回看2020年，叠翠峰二手成交价就到达了2.5-2.9万/平，叠翠峰最近的成交价相当于直接回到两年前。

  要知道，叠翠峰是坐落南沙区府的标杆盘，在顶峰时期，叠翠峰成交均价冲上3.8万/平，大有冲4万+/平的气势。

  现在叠翠峰挂牌房源已到达120套，但近三个月成交量不过7套，这仍是在业主降价让利出手的状况下。

  除了叠翠峰，南沙区府龙光棕榈水岸南区的价格近一年下调显着，降幅到达8%。

  两年前，龙光棕榈水岸南区成交价格还能到达2.8万/平，现在房价乃至不如两年前。

  再来看看提价房源状况，以房价涨幅相对较大的富力天海湾为例，上一年项目均价在2.32万/平左右，本年年初价格继续上涨至2.5万/平，最近几个月价格降到2.43万/平左右。

  从最近成交的房源价格看，富力天海湾成交价格仅有2万/平，现已不如前年，前年项目二手成交价格还在2.1-2.4万/平左右。

  在这种状况下，一手商场打折促销，比二手商场还狠。（概况：最高降8000元/平！南沙新盘特价名单，咱们拿到了……）

  并且在买涨不买跌的心态影响下，即便业主割肉让利，购房者仍然挑选原地张望。

  别的跟着南沙人才购房方针撤销，南沙从之前的外地出资需求为主，转变为本地人购买为主。

  广州本年以来一二手商场成交量不如前两年，商场转冷显着。跟着广州全体商场走低，没有了外来出资需求，内涵需求还在变少的南沙商场，降至冰点，是意料之中的工作。

  咱们前段时刻也说过，南沙一手其实能够抄底了，我以为现在二手其实也能够买入了。（南沙房子库存超越惠州！能够抄底了！）

  商场是阶段性的、有周期的，现在的南沙楼市虽跌入底部，但南沙的长时刻开展是值得看好的。

  南沙本年大动作不断，例如6月《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面协作总体方案》出台，支撑南沙打造成为安身湾区、协同港澳、面向世界的严重战略性渠道。

  抛开这些庞大的标签，购房者能清晰的是，自此南沙有了更清楚的方针和完结节点，未来更有确定性。

  ，这儿开展较老练，不管是自住仍是出资都可优先考虑。别的在南沙买二手，除了板块挑选，尽可能地挑选接近地铁、楼龄新的房子，这样未来在二手商场上才更有竞争力。

  这儿多说一句，对刚需来说，买房必定要把通勤时刻放在第一位，假如想在南沙买房，必定要买接近地铁的房子。